不仅限于保利开发的住宅社区

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  2015年12月26日,保利专题阅读)华南首个社区商业中心保利之家在东湾项目开业。

  这也是继保利华南自2015年8月商业战略发布会以来,保利华南P 商业战略的第二个落地试点项目。首个“爱 ”6心公寓配套,已于去年10月底在保利东湾项目落地。

  近一年来在佛山市场抢食社区O2O这块“香饽饽”的地产商,并不止保利一家。万科、时代、招商、金地等也早已有所布局,甚至连彩生活等物业服务商,也已经强势进入佛山。在社区O2O跑马圈地正日益火热之际,保利地产是否能走出一条与众不同的新路径?

  据了解,保利东湾项目的比邻超市、麦嬉多面包咖啡店、酒窝甜品店、翰芝方药店等社区商业已经引入,保利之家的线下商业品牌矩阵初见规模。

  据保利华南相关负责人介绍,保利之家东湾项目的品牌招商,若比邻和七子是保利华南自己完成。除了若比邻,七子社区还主要经营菜市场、药店、餐馆等。

  其中颇为亮眼的是该项目设有一个主打社交功能的比邻空间。该空间的功能包括APP使用展示(ipad展示区)、活动社交场所(咖啡、甜点、闲聊、聚会)、生活方式销售(家具家居、花艺销售)、服务中心(打印、复印、礼品包装等)、Wifi覆盖主要是打造一个50-100㎡的“社区客厅”,通过它的展示及社交功能,提供给社区居民聚会场所。

  此外,比邻超市是保利自营的社区超市品牌,主打的是生鲜产品和便利服务的社区生活超市,其中生鲜的比例将达到30%-40%。

  在线下商业品牌引入的同时,其若比邻线上APP已经上线。其APP目前主要涵盖比邻洗衣、家政、送药、按摩、美甲、半成品菜品、煲汤六大类在线下单服务,并有一部分商户入驻了该APP平台。

  保利之家项目负责人介绍,保利地产推出的P 战略包含四个产品:保利中心、保利广场、保利商业街、保利soho。其中保利商业街又包括了社区商业,保利之家是保利华南打造的“邻 ”商业街的桥头堡。

  早在2015年4月,保利地产便提出了轰动业内的“5P”战略。紧接着2015年8月,保利华南更是对外正式发布了“P ”商业产品线和商业核心战略。以便捷和温情为核心功能的全龄段社区商业中心保利之家,正是P 商业产品线中的社区商业“邻 ”保利印象商业街的核心组成部分。保利之家是“邻 ”保利印象商业街的重要组成,它展现的是邻里中心功能业态和服务业态的核心。

  至此,保利地产的社区O2O战略布局日渐清晰起来。而其也在加快节奏落地布点。2015年9月26日,保利地产O2O社区商业“若比邻”落成,2000平方米的首个体验实体店“比邻超市”进驻广州保利天悦。

  按照保利地产的规划,在全国保利245个社区约5000万平米物业基础上,将通过线上线下联动的“若比邻”商业品牌打造社区O2O,建立标准化、可快速复制的社区商业模型。

  “保利华南将致力于成为引领市场并创造市场的城市开发运营商,从房地产开发商转型升级为生活模式平台商,不仅提供住宅,而且能够为客户打造更便利、更完善的生活模式。”2015年8月6日保利华南商业战略发布会上,保利华南总经理周康如是说。

  从卖房子到卖社区商业服务,从线下到线上线下结合,从开发商到运营商,保利这一转型的腾挪试水,也折射着对目前中国房地产的发展拐点的思考。

  近年来互联网兴起,传统商业模式发生着颠覆性的变革,商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域,正在进入集约化、精细化、个性化的发展时代,“互联网 ”、社区O2O已成为地产发展的关键词。

  在此次保利之家东湾项目开业活动上,周康对外透露,保利华南将以保利之家的开业为契机,继续整合相关的商业资源,致力于成为城市开发运营商。

  在此前对外公布的商业战略规划中,接下来保利华南将增加社区商业自持经营比重。通过增加各大社区商业的自持比例,并引进知名品牌运营,打造“城市居住与文化社交”的商业服务体系。

  其中,商用物业带租约销售将成为保利华南重要的发展方向。通过引入成熟、优质品牌运营商业,让其公寓、商铺、写字楼等销售型商业物业可以提高租赁收益,带租约的销售模式,让客户收益前置,将业主从传统投资模式带入到资产管理模式。

  不过,保利的规划或许并不止于此。在形成一定规模后,保利地产是否会以轻资产的模式迅速复制扩张,不仅限于保利开发的住宅社区,还包括和其他住宅社区、其他商业伙伴进行合作?如若这一切顺利,届时佛山社区O2O的既有版图或许又将重新洗牌。

  在目前佛山社区生活APP应用中,万科的“住这儿”最为业主熟知。不仅因为它在佛山推广应用时间较早,还因为万科本身在佛山的楼盘较多,业主数量大,使用面广。

  “住这儿”的用户只开放给万科业主,或住在万科社区的用户,必须通过住户认证之后才能成为会员。“住这儿”包含了房屋报修、邮包、投诉等基础功能,用户可以掌握所在小区的最新公告,热点事件,并且住户自己可以在APP上发起相关活动。

  通过该App,万科的业主还可以直接登录万科房屋交易厅,进行相关交易服务。此外,和保利的若比邻APP相似,万科“住这儿”同样整合了社区用户的生活服务产品。对于万科物业的商户,万科“住这儿”里单独打造了“良商乐”,集合了附近美食、美发、超市、中介等商家,面对这些商家,万科依靠数据分别推出了“活力排行”和“黑榜”。

  而招商地产在其佛山的社区中,如依云上城、依云水岸等楼盘推广应用的是“招商到家汇”APP。在其APP中,除了物业服务、预约服务、到家宜居等常规服务外,还开通了生鲜果蔬、粮油视频、饮酒奶茶的线上采购。此外,该APP还开通了大闸蟹、化州橘红果干等特惠团购。前不久,招商地产在其依云国际的项目中,还新推出了“E服务”的手机应用平台。

  此外,时代地产、中海地产、金地地产等一大批地产商,在其佛山社区项目中,纷纷推出了自己的APP应用。线下商业配套和线上APP服务双线结合发展,依然成为一种趋势。